农村土地征收政策大调整！2018有望提高农民的征地补偿！

原创 2018-01-17 农业百事通 说三农

随着城镇化进程的不断推进与加快，近年来，农村土地征收的现象愈发明显与突出，这是我国城乡经济建设过程中，无法避免的现象，往后说不定还会越来越突出；因此，确保被征地农民的利益就更显得尤为重要！

去年国家发布了农村土地征收征求意见稿，今年有望直接予以通过实施，根据意见稿中提出的相关规定，今年农村土地征收政策将有所变化调整！

第一：2018农村土地征收政策迎来了哪些新的变化？

• 征收补偿提高

农村土地征收补偿标准的依据不再以土地年产值的倍数，而是要综合考虑土地的产值、区位、供求关系及社会经济发展水平，以这些新的依据来确定土地征收补偿的标准，肯定是要比现行的规定要高；

• 不可随意征收农民土地

根据国家相关条例规定，农民集体所有的土地征收，必须要是为了能够保障国家安全、促进经济和社会发展等公共利益，否则，不能够进行土地征收的行为！

• 农村房屋作为独立财产权补偿

根据现行土地管理法的规定，农村房屋征收是作为地上附着物进行补偿，然而，新规表示，征收宅基地及宅基地智商房屋，要首先保障被征地农民的居住权，将房屋作为独立的财产权，先给予合理的补偿之后，再实施搬迁！

第二：农村土地征收补偿标准提高，农民如何才能够拿到高额征收补偿？

农村土地征收补偿提高是件好事，但是，能够把补偿款拿到手上，这才是真正应该感到高兴；所以，农村土地征收补偿提高，拿到高额补偿才是关键！现在很多农民别说拿到高额补偿了，合理的补偿款都拿不到，下面，农业百事通为大家整理了以下几点保障权益，拿到高额补偿款的秘诀！

• 摸清拆迁项目

按照国家规定，进行土地征收之前，一定是要提前告知相关的拆迁项目事宜，但是，很多时候，拆迁方直接就将这一流程过渡掉，但咱农户自己不能也选择忽略，他不告诉你，你要自己弄清楚来，一定要了解到的是，拆迁方给出的最高价是什么？这样才能够避免自己不吃亏！拿到合理的补偿款；

• 谨慎签署拆迁文件

一旦在拆迁文件上签上了自己的名字，就具备了法律效力，没有任何反悔的机会，所以，一定要谨慎签字，看清楚所有的条款规定；

• 提交土地证要三思而后行

一般来说，不要提交土地证原件，这样日后维权会很麻烦，如果要求你一定要交的，肯定有猫腻，不要就随意地交出去了，土地证、房屋产权证是你的土地和房屋最重要的身份证件！

• 不轻易报价

很多来农村拆迁的，说是上面派下来的人，但在告知补偿款时，还是要和你“套路”一下，不会直接告诉你，你能得到多少补偿款，而是问你，你觉得能拿到多少，因为他可以趁机赚个差价，这样不是没有可能，所以，大家千万不要轻易报价，否则就是吃亏了；

• 维权要表明立场与决心

很多农户虽然知法，但却不一定懂法，所以，即使知道在利益受损，没有拿到补偿款时，要寻求法律手段解决，但也不知从何下手，如何维权，维权的决心不大，农业百事通在此提醒大家，千万不要有这样的心态，这样会在你本身就占有优势的情况下，反而拿不到真正属于自己的一份补偿，因为拆迁方会觉得你很好搞定，本要要给你追加10万补偿，最后可能就是5万了事；

综上，农村土地征收，其事件本身是没有任何问题，是城乡经济建设的必经之路，但，一定要注意的是，要能够确保被征地农民的利益，要让农民能够拿到合理公平的补偿款！而此次国家提出，农村土地征收补偿标准有望提高，这是农民希望听到的声音，但农民也要注意，除了依靠国家的维权帮助之外，自己也要能够维护好自己的权益！